Proposta exclusiva · Guto Costa · Villa Copenhagen
Para Guto Costa
Pré-lançamento · Dubran Empreendimentos

Villa Copenhagen — sua porta de entrada na Costa Esmeralda.

Apartamento 2807 · 67 m² · 2 suítes · Final 7. Bairro Perequê, Porto Belo (SC). Entrega em 2031, com fluxo de pagamento direto pela construtora — sem juros até as chaves.

R$ 649.900
Valor total
67 m²
Privativos
2 suítes
+ 1 a 2 vagas
2031
Entrega
1,2 km
Da praia
Ver a proposta completa ↓
Villa Copenhagen Residence — capa oficial do empreendimento Dubran

Guto, esta página foi montada exclusivamente para você. Com base no que conversamos — perfil de investidor da XP, vontade de diversificar a carteira saindo do papel/renda fixa para um ativo real — separei o apartamento que faz mais sentido pra começar.

Logo abaixo você vê o fluxo de pagamento exato, três cenários de valorização até 2031, comparativo com CDI, IPCA+ e poupança e a renda passiva via Airbnb pós-obras. Tudo com números reais, nada inventado.

Apresentação · 60 segundos

Conheça o Villa Copenhagen.

Uma torre única, 31 pavimentos, fachada em pele de vidro, projeto biofílico — em uma das regiões mais valorizadas do litoral catarinense.

Vídeo oficial Dubran Empreendimentos
01 · Como funciona o pagamento

Fluxo direto com a construtora — sem banco e sem juros até o final do pagamento.

Entrada baixa, parcelas mensais previsíveis e reforços anuais. Você sai do papel para um ativo real com R$ 51.992 de entrada — sem precisar de financiamento bancário em momento algum.

Fluxo de pagamento
Copenhagem · Apto 2807
Unidade
2807
Final 7 · 67 m² · 2 suítes
Preço total
R$ 649.900
Entrega em 2031
Construtora
Dubran
Sem juros · sem banco
Até a entrega
Fluxo até as chaves
ItemQtdUnitárioTotal R$
Entrada1—R$ 51.992
Parcelas mensais70R$ 1.500R$ 105.000
Reforços anuais5R$ 35.292R$ 176.459
Chaves1—R$ 64.990
Total capital investido até chavesR$ 398.441 61,3%
Após a entrega
Fluxo pós chaves
ItemQtdUnitárioTotal R$
Parcelas mensais50R$ 1.500R$ 75.000
Reforços anuais5R$ 35.292R$ 176.459
Saldo devedorR$ 251.459 38,7%
61,3% até as chaves
38,7% pós-chaves
02 · Cenários de valorização

3 cenários de saída na entrega — pessimista, realista e otimista.

Mesmo no cenário mais conservador (15% a.a.), o lucro líquido projetado é de R$ 1.000.141 — 151% sobre o capital investido.

3 cenários · Valor futuro na entrega
Projeção de valorização
Pessimista
15% a.a.
Preço de mercado na entrega
R$ 1.503.258
Capital investidoR$ 398.441
Saldo devedorR$ 251.459
Comissão venda (5%)−R$ 75.163
Lucro brutoR$ 1.176.636
IR ganho capital (15%)−R$ 176.495
Lucro líquido
R$ 1.000.141
Retorno
151,0%
a.m: 2,10%
a.a: 25,2%
Realista
20% a.a.
Preço de mercado na entrega
R$ 1.940.591
Capital investidoR$ 398.441
Saldo devedorR$ 251.459
Comissão venda (5%)−R$ 97.030
Lucro brutoR$ 1.592.102
IR ganho capital (15%)−R$ 238.815
Lucro líquido
R$ 1.353.287
Retorno
239,6%
a.m: 3,33%
a.a: 39,9%
Otimista
25% a.a.
Preço de mercado na entrega
R$ 2.479.172
Capital investidoR$ 398.441
Saldo devedorR$ 251.459
Comissão venda (5%)−R$ 123.959
Lucro brutoR$ 2.103.754
IR ganho capital (15%)−R$ 315.563
Lucro líquido
R$ 1.788.191
Retorno
348,8%
a.m: 4,84%
a.a: 58,1%

*Comissão de venda 5% e IR de ganho de capital 15% já abatidos. Cálculos sobre o preço total de R$ 649.900.

03 · Patrimônio em 5 anos

De R$ 649.900 a R$ 1.735.814 — multiplicador 2,67×.

Curva ano a ano comparada com CDI, IPCA+ e poupança. O imóvel + aluguel rende R$ 462k a mais que o CDI no mesmo período.

Projeção · 5 anos
Copenhagem
Investimento inicial
R$ 649.900
Patrimônio em 5 anos
R$ 1.735.814
Multiplicador
× 2,67
Evolução patrimonial
R$ 650k
R$ 817k
R$ 1,00M
R$ 1,22M
R$ 1,46M
R$ 1,74M
Ano 0
Ano 1
Ano 2
Ano 3
Ano 4
Ano 5
Ano Imóvel Aluguel líq. Total vs CDI vs Poupança
0R$ 649.900R$ 0R$ 649.900+R$ 0+R$ 0
1R$ 766.882R$ 49.800R$ 816.682+R$ 73k+R$ 127k
2R$ 904.921R$ 49.800R$ 1.004.521+R$ 154k+R$ 273k
3R$ 1.067.806R$ 49.800R$ 1.217.206+R$ 244k+R$ 442k
4R$ 1.260.012R$ 49.800R$ 1.459.212+R$ 346k+R$ 637k
5R$ 1.486.814R$ 49.800R$ 1.735.814+R$ 462k+R$ 863k
04 · Comparativo com renda fixa

O mesmo capital em outras opções — o imóvel ganhou de todas.

Você já é investidor da XP. Veja como o mesmo capital se comportaria em CDI, IPCA+ e poupança no mesmo período.

E se tivesse aplicado?
O mesmo capital, em outras opções
Imóvel + Aluguel
R$ 1.735.814
CDI
R$ 1.273.435
IPCA+
R$ 653.156
Poupança
R$ 872.588

O imóvel rendeu R$ 462.379 a mais que o CDI no mesmo período.

05 · Renda passiva pós-obras

Operação Airbnb — R$ 150.708 de lucro anual.

Perequê é destino de alta temporada. Com diária média de R$ 850 e 20 dias de ocupação por mês, a operação gera R$ 17.000/mês — já descontados parcelas e reforços anuais.

Rentabilidade mensal
Operação Airbnb pós obras
Diária média R$ 850
Dias de ocupação / mês 20
Receita mensal R$ 17.000
Receita anual R$ 204.000
Custos anuais (parcelas + reforços) −R$ 53.292
Lucro anual líquido
R$ 150.708
≈ R$ 12.559
por mês
06 · Sua planta

Tipo · 2 suítes · 66,06 m² privativos.

Final 7 — do 8º ao 31º pavimento. Living com 2 ambientes, lavabo, cozinha integrada e churrasqueira a carvão na varanda.

Planta Final 7 Villa Copenhagen — 2 suítes amplas, living com 2 ambientes, lavabo, cozinha integrada, churrasqueira a carvão. 66,06m² privativos, 1 a 2 vagas.

Apartamento 2807 · Final 7

2 suítes · 1 a 2 vagas · 66,06 m² privativos · 28º pavimento · Escada + 3 elevadores

07 · Sobre o empreendimento

Uma torre, 31 pavimentos, projeto biofílico.

"Sinta o prazer de viver em meio à natureza." Inovação, conforto e sustentabilidade em harmonia — assinatura Dubran Empreendimentos.

🏢

1 torre · 31 pavimentos

09 apartamentos por andar · Escada + 3 elevadores

🪟

Fachada em pele de vidro

Detalhes em vidro, paisagismo conceitual tropical

🌳

Projeto biofílico

Conexão com a natureza, ventilação cruzada, luz natural

🏖️

1,2 km da praia

Praia do Perequê — Costa Esmeralda

🛣️

1,7 km da BR-101

Acesso rápido pra Balneário, Itajaí e Florianópolis

🔝

Alto padrão

Acabamento premium, hall mobiliado e decorado

08 · Área de lazer · 1.080 m²

Tudo dentro de casa.

Mais que um apartamento — um clube residencial completo, sem precisar sair do prédio.

🏊 Piscina adulta e infantil
🥩 02 quiosques c/ churrasqueira
🐶 Espaço pet
🥳 Salão de festas
🤝 Sala de reuniões
🖥️ Coworking
🏋️ Academia
📦 Almoxarifado
🛒 Mini market
🕹️ Sala de jogos
🛝 Espaço kids
🚪 Hall do lazer
09 · Localização

Perequê — a região mais em ascensão da Costa Esmeralda.

Rua José Miguel Pedro, Perequê · Porto Belo/SC. Bairro de maior valorização da Costa Esmeralda hoje, com infraestrutura completa a poucos metros.

Mapa regional Villa Copenhagen — Porto Belo/SC. Distâncias: Balneário Camboriú 33km, Porto de Itajaí 50km, Aeroporto de Navegantes 55km, Aeroporto de Florianópolis 75km, Florianópolis 65km, Curitiba 240km, Gramado 430km.
Distâncias regionais · Porto Belo no coração da Costa Esmeralda
Vista da fachada Villa Copenhagen e mapa do bairro Perequê — Rua José Miguel Pedro, Porto Belo/SC. Próximo a supermercados, farmácia, UPA 24h, posto de saúde, Condomínio Viva Park, avenida principal, praça e creche.
Fachada e implantação no bairro Perequê
  • 🛒 Supermercados a poucos metros
  • 💊 Farmácia próxima
  • 🏥 UPA 24h e Posto de saúde
  • 🌳 Condomínio Viva Park ao lado
  • 🍽️ Avenida principal — comércio e gastronomia
  • ⛲ Praça e área de lazer
  • 🏫 Creche e escola
  • 🏖️ 1,2 km da praia do Perequê
  • 🛣️ 1,7 km da BR-101
📈

Alta liquidez

Região em ascensão garante revenda rápida e valorização contínua.

🏖️

Costa Esmeralda

Litoral mais valorizado de SC — entre Itajaí e Florianópolis.

10 · Diferenciais Dubran

Sustentabilidade não é discurso — é projeto.

Cada Dubran nasce com diferenciais que reduzem custo de condomínio e aumentam o valor do ativo no longo prazo.

🫧

Reaproveitamento de água da chuva

Reduz consumo e custo do condomínio.

☀️

Placas solares para áreas comuns

Energia limpa para iluminação e equipamentos coletivos.

⚡

Gerador de emergência

Para elevadores de serviço e áreas comuns.

🚗

Vaga p/ carro elétrico coletiva

Pronto para a próxima década.

📡

Reconhecimento facial

Sensores de presença + lighting design circadiano.

🔥

Churrasqueira a carvão

Com exaustor e ponto de gás no apartamento.

❄️

Pronto p/ ar split

Infraestrutura de ar-condicionado pré-instalada.

🚿

Tubulação água quente e fria

Conforto pronto desde o primeiro dia.

🔐

Fechadura digital + portas laqueadas

Acabamento premium em cada detalhe.

Próximo passo

Os números você já viu, Guto.
Quando quiser, é só me chamar.

Te explico ao vivo cada linha do fluxo de pagamento, mostro as unidades disponíveis e fechamos o cenário que faz sentido pro seu momento.

Pré-lançamento — unidades sujeitas a disponibilidade.
Quanto antes você decidir, melhor a unidade que sobra.